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    房產資訊

    樓市轉冷淮安樓盤靠營銷活動刷存在?特價房重來改善置業迎窗口

    發布時間:2018/10/12 16:42:43 來源:淮安在線網友
    “金九銀十”本是傳統的樓市銷售旺季,不過從全國房地產的大環境來看,近年來“金九銀十”的成色似乎是愈發不足。

    “金九銀十”本是傳統的樓市銷售旺季,不過從全國房地產的大環境來看,近年來“金九銀十”的成色似乎是愈發不足。北京的“限競房”甚至都開始遇冷,一些一二線城市的樓市成交量也不斷下跌。作為三四線城市,淮安樓市雖然沒有一二線城市表現的那么明顯,不過樓市的下行趨勢似乎已經開始顯現,而買房人的觀望情緒也正在隨著行情的轉變而逐步形成。

    “金九銀十”樓市現分化 營銷活動增多 樓盤狂刷存在感

    小編通過踩盤走訪發現,不少售樓處都已經開始從上半年的“門庭若市”變成了如今的“門可羅雀”。大學城板塊一樓盤的營銷人員更是坦言,如今售樓處的來訪量較此前幾個月下降了至少1/3。也正因如此,不少樓盤也增加了周末和節假日的樓盤營銷活動頻率,以此來狂刷存在感,除了不斷增多的樓盤營銷活動之外,一些多年不見的樓盤優惠也在近年重現“江湖”。

    國慶長假期間就有網友爆料稱,位于生態新的建華觀園項目推出了一口價房源,10號樓125平米的特價房源,單價僅9328元/平米,15號樓146平米的特價房單價僅9088元/平米。

    無獨有偶,位于城西的金鳳梧桐華苑預計10月將推出7、10號樓7層小高層房源,毛坯交付,戶型面積段73-123平米,共計90余套房源,備案均價5600-5700元/平米,不過為了更加吸引買房人的眼球,該項目打出了4388元/平米起的廣告。

    另外,位于大學城板塊的中茵翰城廣場在其公寓產品翰林閣蓄水期,廣告單頁上就打出了“2000抵10000”的優惠。

    當然,目前淮安不同板塊的樓市也呈現出“冷熱不均”的“分化”趨勢,水渡口、翔宇大道沿線等熱門板塊,仍然有樓盤“一房難求”。據悉,位于翔宇大道沿線的建滔;▓@在9月5日,5、13號樓房源定房定號,現場簡直可以用萬人空巷來形容。此外,位于水渡口板塊的融僑觀邸項目在今年8、9兩個月共計推出3棟高層房源,幾乎每次開盤都能夠基本售罄。

    2018年淮安樓市下半場大戶型唱主角 改善置業迎來窗口期

    隨著淮安棚改貨幣化安置的比例的降低,由于棚改原因出現的剛需客也在不斷減少,不少樓盤的剛需戶型反而出現的“滯銷”的情況,也正因如此,改善大戶型、品質人居房便成了日前淮安不少開發企業的“重頭戲”。

    今年(2018年)8月17日,位于九龍湖畔的九龍源著項目首次開盤推出7、8、9號樓精裝大平層產品,戶型面積段150-260平米,共計198套房源,開盤當日基本售罄,此后項目又在9月加推了其10號樓和6號樓房源。據悉,目前該項目剩余70套左右房源可售。

    除了已經出貨的九龍源著之外,位于淮陰區板塊的綠城·陽光新城也在10·1國慶小長假期間公開了項目的生活體驗館,據悉該項目一期陽光新城,目前正在蓄客,首批將推出2棟11層小高層C2,C3號樓和2棟21層高層D2,D3號樓。戶型面積85、120、135平米三種。據了解,該項目后期還將有院子類的產品。另據消息稱,與綠城陽光新城項目一路之隔的另一純新項目淮上院子的城市展廳也在國慶小長假期間正式開門接客,預計10月14日,該展廳將正式公開。

    淮上院子是“京系”房企石榴置地在淮安開發的首批項目,該項目地塊位于古淮河沿線,直面母愛公園。項目規劃有8棟高層和239套合院別墅。據置業顧問介紹,項目高層的戶型面積為132、142平米,合院產品的戶型面積為168、198平米以及260平米。預計年底首開。

    此外,經濟開發區的東城江南、尚雋公館也都在近期推出了大戶型房源,隨著改善類大面積產品的貨量不斷增長,改善置業客群買房的選擇空間也在不斷變大改善置業或將迎來窗口期。

    “面粉”價漲“面包”難漲 房企拿地似乎不再那么“拼”

    進入2018年以來,淮安土地市場供應顯得非常積極,主城經營性用地已經進行了3次,分別在9月5日、6月19日和1月17日,而且這三次土拍均有“地王”產生,主城的地價也是一路高歌。不過,相比1月和6月的土拍,參與房企的“近身肉搏”9月的土拍“激烈程度”明顯不足。有業內人士表示,現在淮安主城的地價高了,然而受“限價”的影響,房價上漲卻是“空間有限”,房企拿地也是愈發謹慎。對于10月12日即將開拍的新地,該業內人士表示恐怕房企的“畏難情緒”會更濃。

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